Is úsáidí cóimheas plota chun acmhainn forbartha a bhunú agus maidir le scéimeanna úsáide measctha atá neamhchónaithe den chuid is mó. 11.71 Tá an chuid is mó de Chathair Chorcaí deartha timpeall ar úsáid an ghluaisteáin phríobháideach agus tógtar í ar dhlúis níos lú ná 25 áit chónaithe in aghaidh an heicteáir i bhformáidí traidisiúnta bruachbhailte, le múnla ar leith amháin de chineál áitribh, gairdíní, spás taitneamhachta agus páirceáil. Chun Cathair Chorcaí a fhorbairt mar chathair dhlúth beidh gá le tithíocht a thógáil ag dlúis níos airde ag baint úsáide as múnlaí éagsúla forbartha. Tógfar an chuid is mó den fhorbairt nua i gCathair Chorcaí agus sna Bailte Uirbeacha ar “dlús réidh” de 40 -70dph agus ar scála 2-4 stór. Déanfar forbairt ar roinnt ceantar ag dlúis níos airde ná seo (m.sh. Lár na Cathrach, Dugaí na Cathrach, Dugaí Tivoli, na ceantair ionchathair, an Linn Dubh agus an chonair iarnróid éadroim ag Wilton agus Mahon ). 11.72 Tá dlúis chónaithe leagtha amach i dTábla 11.2. Cuirtear dlúis in iúl i dtéarmaí íosmhéideanna agus uasmhéideanna do chomh-cheantair na Cathrach. Is iad spriocanna dlúis agus gnáthcharachtar na príomhbhearta chun dlús sainsuímh a chinneadh. De réir na dTreoirlínte ábhartha s28 (m.sh. Forbairt Chónaithe Inbhuanaithe i gCeantair Uirbeacha) cuirfear spriocanna íosdlúis i bhfeidhm i bhforbairt gach láithreán, seachas i gcúinsí eisceachtúla. Ullmhóidh Comhairle Cathrach Chorcaí treoir shaincheantair chun na caighdeáin a bhaineann le mórlimistéir forbartha a mhéadú .
Gnéithe agus Comhthéacs an tSuímh
11.68 Tá gach forbairt lonnaithe in áiteanna (nó i
dtimpeallachtaí glactha) atá ann cheana féin, agus tá gach ceann acu uathúil agus a sholáthraíonn sainghné atá bunaithe ar an suíomh, ar an bhfoirm thógtha, ar shócmhainní nó ar dhúshláin a éilíonn freagairt shonrach dearaidh agus phleanála. Leagann an Plean Forbartha seo ina iomláine amach an raon iomlán saincheisteanna a chaithfear a mheas agus gnéithe agus comhthéacs an láithreáin á mbreithniú. Féachann Comhairle Cathrach Chorcaí lena chinntiú go gcuireann gach forbairt cónaithe go dearfach le cáilíochtaí cruthaithe áite Chathair Chorcaí .
Dlús Cónaithe
11.69 Is tomhas é dlús ar an ngaol idir foirgnimh agus an spás poiblí agus príobháideach mórthimpeall orthu. Soláthraíonn Staidéar ar Dhlús Uirbeach, Airde Foirgnimh agus ar Fhoirgnimh Arda i gCathair Chorcaí an bonn do na dlúis atá leagtha amach sa Phlean Forbartha seo. 11.70 Is i bhfoirm áitribh in aghaidh an heicteáir (DPH) d’fhorbairtí cónaithe nó d’fhorbairtí cónaithe den chuid is mó a bheidh an tomhas is oiriúnaí de dhlús cónaithe.
478
Powered by FlippingBook