Caibidil 11 I Déanamh Áite agus Bainistiú Forbartha
11.141 D'fhonn a chinntiú go n-úsáidtear tithe reatha mar áitribh tacaíonn Comhairle Cathrach Chorcaí le coinneáil agus oiriúnú an stoic tithíochta atá ann faoi láthair chun freastal ar riachtanais athraitheacha na sochaí. Go traidisiúnta cuimsíonn oiriúnú tí cuid shuntasach de na hiarratais phleanála ar fad agus féadfaidh Comhairle Cathrach Chorcaí treoirlínte pleanála a thabhairt isteach chun cabhrú le hiarratasóirí tograí forbartha a chur le chéile. 11.142 Ba chóir go mbeadh aird ag dearadh agus leagan amach na síntí ar thithe ar thaitneamhachtaí na maoine in aice láimhe go háirithe maidir le solas na gréine, solas an lae agus príobháideacht. Ba chóir go mbeadh meas ar charachtar agus ar fhoirm an fhoirgnimh atá ann faoi láthair, agus ba chóir go mbeadh bailchríocha seachtracha agus cineálacha fuinneoige ag teacht leis na cinn atá ann cheana féin . 11.143 Ba chóir go síntí: 1. Lean patrún an fhoirgnimh atá ann faoi láthair oiread agus is féidir; 2. A bheith tógtha le bailchríocha comhchosúla agus fuinneoga comhchosúla leis an bhfoirgneamh atá ann faoi láthair ionas go mbeidís ag comhtháthú leis; 3. Ba chóir go mbeadh foirm an dín ag teacht le foirm agus le carachtar an dín mar atá. Beidh díonta claonta traidisiúnta oiriúnach go ginearálta nuair is féidir iad a fheiceáil ón mbóthar poiblí. Mar gheall ar an mbáisteach ard i gCorcaigh is dócha go gcruthóidh an díon droimneach traidisiúnta níos lú fadhbanna cothabhála sa todhchaí ná na cinn réidh. Measfar réitigh ardcháilíochta aonfhaiche agus díon cothrom a bheith feiliúnach ar choinníoll go bhfuil siad ar ardchaighdeán agus go n- úsáidtear sonraí agus ábhair chuí; 4. Níor cheart go gcuirfeadh síntí dormánta príomhghnéithe an dín atá ann faoi láthair i bhfolach, i.e. níor cheart go mbrisfeadh sí línte droma nó sceimhleacha an dín. De ghnáth ní cheadófar boscaí dormánta nuair is féidir iad a fheiceáil ó áit phoiblí; 5. Ba chóir go soláthródh dormáin sa stíl thraidisiúnta an bonn dearaidh do dormánaigh nua; 6. Go hiondúil ba chóir dormáin tosaigh a bheith suite siar ar a laghad cúrsaí trí-tíl ó líne na sceimhleacha agus ba chóir iad a chumhdach le hábhar a thagann leis an díon atá ann cheana; 7. Ba chóir a chinntiú nach gcuireann an síneadh scáthú ar fhuinneoga, clóis nó gairdíní nó go bhfuil
Maireachtáil Os cionn an tSiopa (Athúsáid na nUrlár Uachtarach )
11.144 Agus í ag spreagadh úsáid chónaithe na n-urlár uachtarach d’fhoirgnimh atá in úsáid tráchtála ag leibhéal urlár na talún i limistéir mhiondíola/tráchtála seanbhunaithe, breithneoidh Comhairle Cathrach Chorcaí lamháltais fhéideartha ó ghnáthchaighdeáin ar nós spás oscailte príobháideach, páirceáil agus méid aonaid chun éascú a dhéanamh ar ath -úsáid an spáis seo agus cruthú tithe breise. Beidh caighdeán na cóiríochta molta ina phríomh-bhreithniú, áfach. Ina theannta sin, beidh úsáid eacnamaíoch agus infheistíocht i bhfabraic thógtha mar thoradh ar athúsáid an spáis, rud a gcuirtear fáilte roimhe nuair a bhíonn foirgnimh ainmnithe nó sócmhainní oidhreachta neamhshainithe. Cuirfidh áitiú foirgnimh go dearfach freisin le hathghiniúint ceantar ar choinníoll nach mbeidh tionchar diúltach ag aon athruithe molta ar thaitneamhachtaí amhairc nó ar an sráid-dreach atá ann cheana féin.
Iontrálacha Cónaithe / Páirceáil sna Gairdíní Tosaigh
11.145 Déanann an éifeacht charnach a bhaineann le baint na mballaí agus na ráillí gairdíní tosaigh dochar do charachtar agus do chuma sráideanna agus bóithre fo- uirbeacha. Mar thoradh air sin, ní mór moltaí do pháirceáil eas-sráide a chothromú le cailliúint taitneamhachta. Go ginearálta ní cheadófar ballaí gairdíní tosaigh agus ráillí a bhaint nuair a bhíonn tionchar diúltach acu ar shaintréithe na sráid-dreacha (m.sh. i Limistéir Chaomhantais Ailtireachta agus i limistéir eile de charachtar ailtireachta agus stairiúla) nó ar an bhfoirgneamh féin (m.sh. Struchtúr Cosanta). . Déanfar machnamh ar an éifeacht atá ag páirceáil ar shreabhadh tráchta, ar shábháilteacht coisithe agus rothaithe, agus ar ghiniúint tráchta. Nuair a cheadaítear é, ba chóir go mbeadh “tiomáint isteach” : 1. Gan geataí a oscailt amach; 2. Go ginearálta, bealach isteach feithiclí nach bhfuil níos leithne ná 3 mhéadar, nó nuair nach gceadaíonn comhthéacs agus patrún forbartha sa cheantar níos leithne ná 50 faoin gcéad de leithead na teorann tosaigh; 3. Bíodh achar de spás páirceála coibhéiseach crua-áit (2.5 mx 5m) agat agus iarmhéid an spáis tírdhreachtaithe oiriúnach ;
fuinneoga i mballaí cliathánacha a laghdódh príobháideacht na n-áitreabh in aice láimhe.
501
Plean Forbartha Chathair Chorcaí 2022-2028 I Imleabhar 1
Powered by FlippingBook