4. Líníochtaí agus sceidil a sholáthar laistigh den mheasúnú a chumasaíonn feidhmíocht seomraí aonair a bheith inléite, lena n-áirítear an cineál seomra a shainaithint agus aon tosca maolaitheacha eile (m.sh. balcóiní / crainn). Ba cheart go n-áireofaí go soiléir sna sceidil an fheidhmíocht uimhriúil agus dathchód na dtorthaí le gur féidir feidhmíocht choibhneasta a bheith inléite (i.e. luachanna, cineál an tseomra, seomra ináitrithe / seomraí neamháitrithe, catagóir uimhriúil agus pas/ teip). Ba cheart na cineálacha seomraí teaghaisí a bhfuil tionchar orthu a shainaithint i gcónaí ; 4. Forbhreathnú a sholáthar ar an measúnú a leag amach go soiléir feidhmíocht na scéime iarratais féin, lena n-áirítear aon imthosca maolaithe ; 5. Forbhreathnú a sholáthar ar thionchair na scéime ar fhoirgnimh/tithe mórthimpeall orthu agus ar na seomraí atá iontu, lena n-áirítear aon imthosca maolaithe agus léirigh go soiléir aon fhachtóirí nár ríomhadh (m.sh. crainn ); 6. In aon mheasúnú ba cheart an tionchar a léiriú i ndáil leis an mbonnlíne agus leis an tionchar carnach a bhaineann le scéimeanna a bhaineann leas as cead pleanála “scéimeanna tiomanta ”). Scaradh, Breathnú agus Ró-Iariompair 11.100 Tá príobháideacht agus forbhreathnú tábhachtach do cháilíocht na beatha. Tiocfaidh laghdú de réir a chéile ar leibhéil phríobháideachta de réir mar a mhéadóidh dlúis uirbeacha os cionn 25 dph. Cuirfear é seo san áireamh agus iarratais phleanála á measúnú . 11.101 Go traidisiúnta bhí achar deighilte de 22m ar a laghad ag teastáil idir ingearchlónna cúil na bhfoirgneamh chun dóthain príobháideachta a sholáthar agus chun breathnú amach ar ghairdíní cúil a sheachaint.
Díorthaíodh an riail seo ó Chaighdeáin Parker Morris i 1919 agus bhí sé i gceist aige príobháideacht leordhóthanach a sholáthar do dhaoine chun taitneamh a bhaint as a ngairdíní cúil. Tá an cleachtas is fearr tagtha chun cinn ó shin, agus is minic a bhíonn faid idirscartha níos lú oiriúnach, go háirithe i gcomhthéacs uirbeach, faoi réir réitigh dearaidh agus comhthéacs a bhaineann go sonrach le láithreán. Beidh ar gach togra forbartha a léiriú go bhfuil siad deartha chun breathnú amach a sheachaint . 11.102 Níl aon íos- achar deighilte ann d’ingearchlónna aghaidh agus aghaidh sráide, agus is iondúil go ndíorthófar faid de réir tíopeolaíocht na sráide. 11.103 Déanfaidh tograí le haghaidh forbairtí árasán agus iad siúd atá os cionn trí stór ar airde, foráil d’achar idirscartha inghlactha idir bloic chun éifeachtaí diúltacha a sheachaint. 11.104 Is éard is rófhulaingt i gcomhthéacs pleanála ná an méid a théann forbairt i bhfeidhm ar radharc an phríomhsheomra ináitrithe i dteach nó sa ghairdín, sa chlós nó sa spás oscailte príobháideach a fhreastalaíonn ar theach. I bhforbairtí cónaithe seanbhunaithe ní mór aon athruithe suntasacha ar an gcomhthéacs seanbhunaithe a mheas. D’fhéadfaí breathnú ar athlonnú nó laghdú ar mhéid agus ar airde foirgnimh mar bhearta chun rófhulaingt a mhaolú . 11.105 D'fhéadfadh an iliomad uirlisí dearaidh, mar shampla: 1. Cumraíochtaí tógála (mórchóir agus mais); 2. Dearadh ardaithe / socrúchán fuinneoige; 3. Ag baint úsáide as fuinneoga oblique; 4. Ag baint úsáide as gnéithe ailtireachta; 5. Cóireáil tírdhreacha agus teorann.
PR Í OBH Á IDEACHT AGUS FORBHREATHN Ú gan breathn ú amach breathn ú amach f é ideartha roinnt breathn ú amach
Foinse: Staidéar ar Dhlús Uirbeach, ar Airde Foirgnimh agus ar Fhoirgnimh Arda Chathair Chorcaí.
490
Powered by FlippingBook