Caibidil 11 I Déanamh Áite agus Bainistiú Forbartha
Aonaid Chónaithe a Thiontú go Úsáid Neamhchónaithe
Gníomhaíocht Eacnamaíoch Baile
11.151 Síntí beaga nó tiontaithe lena n-úsáid mar stiúideo, oifig bhaile, áis cúram leanaí nó fiontair bheaga ag áititheoir na teaghaise, ar scála nach gcuirfeadh isteach go míchuí ar phríomhúsáid na teaghaise mar áit chónaithe phríobháideach nó nach gcuirfeadh sé isteach ar an áit chónaithe ghinearálta. déanfar taitneamhacht a mheas. D’fhéadfadh go mbaineann sé seo le : 1. Déanfar aonaid chónaitheacha atá thar a bheith mór a thiontú nó a fhoroinnt ar shuímh sách mór ina n-aonaid iolracha, gan athrú suntasach a dhéanamh ar ghnáthcharachtar an cheantair. a mheas. Ní bhreithneofar páirt-thiontú ach amháin nuair atá an foirgneamh cóngarach d’áitreabh tráchtála, in aice le mórbhealaí tráchta nó suite ar shuímh mhóra, nuair nach mbíonn drochthionchar ar shainghné an cheantair. 2. Cuirfear san áireamh agus measúnú á dhéanamh ar thograí den sórt sin carachtar seanbhunaithe an cheantair, taitneamhacht chónaithe, spás áineasa agus taitneamhachta, páirceáil, cúrsaí tráchta, etc. 3. Ní bhreithneofar páirt-thiontú go haonaid thráchtála ach amháin nuair is féidir a léiriú go bhfreastalaíonn an úsáid bheartaithe ar riachtanas áitiúil agus/nó go bhfuil sé suite i limistéar tráchtála seanbhunaithe .
11.149 Sainmhínítear gníomhaíocht eacnamaíoch baile- bhunaithe mar ghníomhaíocht tráchtála ar scála beag a dhéanann áitritheoirí tí, atá faoi réir úsáid an tí mar aonad cónaithe aonair agus áirítear leis oibriú ón mbaile. Ba cheart go mbeadh an ghníomhaíocht sa bhaile coimhdeach leis an bpríomhúsáid chónaithe agus go leanann an cónaitheoir de bheith ina chónaí sa teach. Ní bheidh aon drochthionchar ag an togra ar thaitneamhachtaí na n-áitreabh in aice láimhe. Agus iarratais á gcinneadh a bhaineann le hobair ón mbaile, tabharfaidh an t-údarás pleanála aird ar na breithnithe seo a leanas : 1. An cineál gnó atá beartaithe; 2. Nádúr agus méid na hoibre; 3. An chúis lena shuíomh (m.sh. cén fáth nach bhfuil sé i gcomharsanacht/ionad ceantair ainmnithe etc.). 4. Na hamanna oibríochta atá beartaithe; 5. Leibhéil tráchta a bhfuiltear ag súil leo ón togra, inrochtaineacht agus carrchlós; 6. An tionchar ar thaitneamhachtaí na n- áititheoirí in aice láimhe go háirithe maidir le huaireanta oibre, torann agus suaitheadh ginearálta; 7. Daoine den phobal i dtéarmaí líon na ndaoine ag teacht agus ag imeacht ón áitreabh; ag na hamanna; carrpháirceáil; trácht / torann a ghintear ó chuairteanna a thabhairt do dhaoine den phobal; 8. An n-éilíonn an togra go bhfaighfear seachadtaí agus conas a dhéanfar é sin a bhainistiú; 9. Socruithe chun dramhaíl a stóráil agus a bhailiú . 11.150 Féadfar cead sealadach a thabhairt chun cur ar chumas an údaráis phleanála monatóireacht a dhéanamh ar thionchar na forbartha sa cheantar. Ina theannta sin, ina dhiaidh sin, féadfar coinníoll a chur i bhfeidhm á cheangal go gcuirfí an t-aonad ar ais chuig úsáid chónaithe ar scor don ghnó atá i gceist.
Tithe Láithreacha a Thiontú go Cóiríocht Árasáin
11.152 Ní féidir tithe atá oiriúnach do chóiríocht teaghlaigh a fhoroinnt agus a thiontú ina n-árasáin. Ina ainneoin sin, d’fhéadfadh go gceadófaí i gcásanna áirithe foroinnt tithíochta os cionn áitribh ghnó, tithíocht ar phríomhbhealaí iompair agus tithe móra áirithe ar choinníoll: 1. Tá íosmhéid an aonaid os cionn na gcaighdeán atá leagtha amach sa Phlean seo (seachas foirgnimh stairiúla nuair a d'fhéadfadh solúbthacht a bheith i gceist); 2. Tá árasáin féinchuimsitheach (seachas i gcúinsí eisceachtúla maidir le foirgnimh stairiúla);
503
Plean Forbartha Chathair Chorcaí 2022-2028 I Imleabhar 1
Powered by FlippingBook