Caibidil 11 I Déanamh Áite agus Bainistiú Forbartha
11.50 Is iad seo a leanas criosanna na gCeithre Dhuganna Cathrach (siar go soir):
Cur síos
Crios Foirgníochta Ard / Ceantar Carachtair Dugaí na Cathrach
Tip an Oileáin / Ceathrú Stórais
Seo cnuasach foirgneamh arda atá ann cheana féin ina bhfuil An Eilís agus roinnt gealltanas pleanála. Is réimse nua é seo a dhíreoidh foirgnimh arda ar thaobh na habhann agus timpeall ar Dhroichead Stáisiún Kent agus spine Kennedy. Áiríonn an limistéar seo limistéir lárnacha de na Dugaí Theas feadh Bhóthar an Lárionaid, lena n-áirítear Páirc Tráchtála na Muiríne. Tá aghaidh ar an taobh thoir seo de Lárionad Bhóthar na Páirce ar an Laoi agus cruthaíonn sé an tairseach amhairc chuig Dugaí na Cathrach in aice leis an ‘Droichead Geata an Oirthir’ atá beartaithe .
Droichead Stáisiún Cheannt / Spine Ceanadach
Monarcha Ford / Ceathrú Ford-Dunlop
Ceathrú Polder an Geata Thoir / Siúlóid na Muiríne
11.51 Níor cheart foirgnimh arda a fhorbairt ach amháin i láithreacha oiriúnacha a aithnítear sa phlean forbartha. Ní mheastar go ginearálta go bhfuil tograí foirgnimh arda taobh amuigh de na láithreacha sonraithe oiriúnach mar gur dócha go mbeidís ag teacht salach ar an straitéis iomlán airde foirgneamh do Chorcaigh. 11.52 Beidh foirgnimh arda i láithreacha eile i bhfo- limistéar “Imeall na Cathrach, Príomhcho nairí agus Mórionaid Uirbeacha”, atá d’fhorbairt dlúth a fhreagraíonn do sholáthar ollthurais, oscailte lena mbreithniú chomh fada agus a d’fhéadfadh na foirgnimh a bheith ard i gcomparáid leis na foirgnimh atá i réim. airde an cheantair agus mar sin tagann siad faoin sainmhíniú ar fhoirgnimh arda. Is iad Criosanna Tógála Ard Dugaí na Cathrach na láithreacha amháin a mheastar a bheith feiliúnach don chineál seo forbartha is dlúithe i gCorcaigh .
11.54
Tionchar Amhairc 1. Níor cheart go mbeadh drochthionchar ag an bhfoirgneamh ar radharcanna na bhfoirgneamh ón fadraoin, ón meánraon agus ón gcomhthéacs láithreach. 2. Cibé acu mar chuid de ghrúpa nó ina n-aonar, ba chóir go ndéanfadh foirgnimh arda ordlathas spásúlachta an chomhthéacs áitiúil agus an chomhthéacs níos leithne a neartú agus cuidiú le hinléiteacht agus le bealaí a aimsiú. 3. Ba chóir go mbeadh cáilíocht agus ábhair ailtireachta ar chaighdeán sármhaith lena chinntiú go gcoimeádtar cuma agus sláine ailtireachta an fhoirgnimh ar feadh a shaolré. 4. Ba chóir go gcuirfeadh tograí san áireamh, agus go seachnófaí tionchar díobhálach ar, suntasacht shócmhainní oidhreachta Chathair Chorcaí agus a suíomhanna. Ba chóir go gcuirfeadh na foirgnimh go dearfach le carachtar an cheantair. 5. Ba chóir go gcosnódh agus go bhfeabhsódh foirgnimh cháilíocht oscailte na Laoi agus an fhearainn phoiblí cois abhann, lena n-áirítear radhairc, agus nach gcuirfeadh siad le tionchar canyon feadh na habhann. 6. Níor cheart go gcruthódh foirgnimh dalladh diúltach frithchaite. 7. Ba chóir foirgnimh a dhearadh chun truailliú solais ó shoilsiú inmheánach agus seachtrach a íoslaghdú .
Tionchair Foirgneamh Ard a Mheas
11.53 Agus measúnú á dhéanamh ar thograí forbartha d’fhoirgnimh arda, cuirfidh Comhairle Cathrach Chorcaí an treoir atá leagtha amach sa Staidéar ar Dhlús, Airde Foirgnimh agus Foirgnimh arda (2021) i bhfeidhm, agus ba chóir go dtabharfadh tograí forbartha aghaidh ar na tionchair seo a leanas.
473
Plean Forbartha Chathair Chorcaí 2022-2028 I Imleabhar 1
Powered by FlippingBook